Oldengaarde 91 Amsterdam

Een licht en ruim driekamerappartement van circa 78 m² gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een balkon op het zuiden en een separate berging gelegen op de begane grond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Het complex heeft de ideale ligging tussen het Amstelpark en winkelcentrum Gelderlandplein in, nabij de Rai en de Zuidas.

DE BUURT
Centrale ligging in het rustige en groene Buitenveldert, op loopafstand van winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas. Het winkelcentrum biedt een divers aanbod aan winkels, van speciaalzaken en verswinkels tot modezaken en gezellige restaurants. In de directe omgeving vindt u volop groenvoorzieningen, zoals het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark, het speciaal voor de Floriade aangelegde Amstelpark en de rivier de Amstel.

Het appartement ligt tevens vlak bij internationale scholen, zoals The British School en de Amsterdam International Community School (AICS). Ook de Europaboulevard, het VU Medisch Centrum en de Vrije Universiteit bevinden zich in de buurt. Voor ontspanning en cultuur bent u snel in de Rivierenbuurt, het Museumkwartier en bij het Concertgebouw met de fiets. Daarnaast beschikt de VU over een bioscoop, en binnenkort wordt er een grote bioscoop met meerdere zalen geopend op de Zuidas.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Trein- en metrostations Amsterdam Zuid en Amsterdam RAI liggen op fietsafstand, terwijl bus- en tramhalte A.J. Ernststraat op loopafstand zijn. Met de Noord/Zuidlijn heeft u bovendien een snelle verbinding naar het centrum van de stad. De sneltram naar Amstelveen brengt u in korte tijd naar het winkelhart van Amstelveen.

Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10, evenals de A2 en A4. Luchthaven Schiphol is met de trein in slechts 7 minuten te bereiken.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg rondom het complex. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd. Er is geen wachtlijst voor het parkeergebied

INDELING
Begane grond
Overdekt entree met toegang via een elektrische toegangsdeur. De centrale entree biedt toegang naar de bergingen, die aan de achterzijde van het complex zijn gelegen. Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereikt u de woning op de eerste verdieping, toegankelijk via de galerij.

Eerste verdieping
Entree/hal met meterkast en toegang tot de (gesloten) keuken en woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Indien gewenst kan de tussenwand tussen de keuken en de woonkamer eenvoudig worden verwijderd, waardoor een open woonruimte ontstaat met lichtinval van beide zijden. De woonkamer beschikt over een groot raam aan de achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon en een tussenhal. Het balkon is op het zuiden georiënteerd en biedt een vrij uitzicht. De tussenhal geeft toegang tot diverse vertrekken, waaronder het toilet, dat is voorzien van een fonteintje. Er zijn twee slaapkamers, beide uitgerust met een inbouwkast. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt tevens toegang tot het balkon. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers, waarmee een derde slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel, een ligbad en een aansluiting voor de wasmachine.

Via een extra trap aan de andere zijde van het complex zijn de openbare weg en de bergingen bereikbaar.

Extra bergruimte
Aan de achterzijde van het complex bevinden zich de bergingen op de begane grond te bereiken via de openbare weg.

KENMERKEN
– Ruim en licht appartement van ca. 78 m2 met twee slaapkamers
– Met de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer
– Balkon op het zuiden van ca. 6 m²
– Separate berging op de begane grond van ca. 6 m²
– Gelegen op de eerste verdieping
– De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
– Verwarming middels blokverwarming, warmwater middels geiser
– Appartement voorzien van dubbelglas
– Energielabel D
– De VvE wordt professioneel beheerd
– Servicekosten € 256,34 per maand
– Vootschot stookosten € 67,65 per maand
– Centrale locatie in Buitenveldert nabij het Gelderlandplein winkelcentrum
– Ruime parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers, vergunning direct beschikbaar
– Oplevering in overleg, kan snel

ENGLISH
A bright and spacious three-room apartment of approximately 78 m², located on the first floor of a small-scale apartment building. The apartment features two bedrooms, a south-facing balcony, and a separate storage room on the ground floor. The leasehold has been bought off in perpetuity. The building is ideally situated between Amstelpark and the Gelderlandplein shopping center, the complex is also close to the RAI and the Zuidas business district.

THE NEIGHBOURHOOD
Central location in the quiet and green Buitenveldert, within walking distance of the Gelderlandplein shopping center and the Zuidas. The shopping center has a diverse range, from specialty stores and fresh food stores to fashion stores and nice restaurants. There are many green areas in the area such as the Gijsbrecht van Aemstel Park, the Amsterdamse Bos, the Beatrix Park, the Amstel Park created for the floriade and the Amstel River.

The apartment is also close to international schools such as the British School and the Amsterdam International Community School (AICS), and near the Europaboulevard, the VU medical center and the Vrije Universiteit.

ACCESSIBILITY
The location is exceptionally accessible, both by car and public transport. Train and metro stations Amsterdam Zuid and Amsterdam RAI are within cycling distance, while the bus and tram stop De Boelelaan/VU is within walking distance. Additionally, the North/South metro line provides a fast connection to the city center. The express tram to Amstelveen offers quick access to Amstelveen’s shopping district.

By car, you can reach the A10 ring road, as well as the A2 and A4 highways, within minutes. Schiphol Airport is just a 7-minute train ride away.

Parking is possible in the parking lot in front of the complex. According to the municipality of Amsterdam, two parking permits can be requested and there is no waiting list applicable for this area.

LAYOUT
Ground Floor
Covered entrance with access via an electric entrance door. The central entrance provides access to the storage units, which are located at the rear of the building. The apartment on the first floor can be reached via the communal staircase or elevator, with access through the gallery.

First Floor
Entrance/hall with a meter cupboard and access to the (closed) kitchen and living room. The kitchen is located at the front of the apartment. If desired, the partition wall between the kitchen and living room can easily be removed, creating an open living space with natural light from both sides.

The living room features a large window at the rear, allowing for plenty of natural light. From the living room, there is access to the balcony and an intermediate hallway. The balcony is south-facing and offers an unobstructed view. The hallway provides access to various rooms, including the toilet, which is equipped with a small sink. There are two bedrooms, both with built-in closets. The largest bedroom is located at the rear and also provides access to the balcony. This room can easily be divided into two separate rooms, allowing for the creation of a third bedroom. The second bedroom is situated at the front and has direct access to the bathroom. The bathroom is equipped with a sink, a bathtub, and a connection for a washing machine.

An additional staircase on the other side of the building provides access to the public road and the storage units.

Extra Storage Space
The storage units are located on the ground floor at the rear of the complex.

CHARACTERISTICS
– Spacious and bright apartment of approx. 78 m² with two bedrooms
– With the option of creating a third bedroom
– Located on the first floor
– South-facing balcony of approx. 6 m²
– Separate storage unit on the ground floor of approx. 6 m²
– The leasehold has been bought off in perpetuity
– Heating via block heating, hot water via a water heater
– Apartment fitted with double glazing
– Energy Label D
– Professionally managed homeowners’ association
– Service charges € 256,34 per month
– Advance heating costs € 67,65 per month
– Centrally located in Buitenveldert, near Gelderlandplein shopping center
– Ample parking for residents and visitors, permit available immediately
– Handover in consultation, quick transfer possible