Noordhollandstraat 22 Amsterdam

Noordhollandstraat 22 te Amsterdam

Wij bieden te koop aan 1-gezinswoning van circa 116 m2 verdeeld over 2 woonlagen met voor -en achtertuin en nog een mogelijkheid om de woning uit te bouwen en/of te voorzien van een extra verdieping. De woning is gelegen tussen De Cuserstraat en de Van Nijenrodeweg in een groene en kindvriendelijke buurt in Amsterdam-Buitenveldert in een rustige straat.

Indeling woning: entree/hal met meterkast, hal, toilet met fontein en trap naar eerste verdieping. Onder de trap is een trapkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Grote en lichte door-zon woonkamer met toegang tot de achtertuin (west ligging) middels een schuifpui. Aan de achterzijde is de open keuken gelegen. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de wasmachine aansluiting, cv-ketel en toegang tot de tuin. Aan de bijkeuken grenst een grote inpandige berging. De achtertuin is gelegen op het (zuid)westen en beschikt over een achterom. In de tuin staan een losse, kunststof, berging. De tuin is verzorgd en in de tuin staan een vijgenboom en een appelboom.

Trap naar de eerste verdieping.

Overloop ruimte, 4 slaapkamers (2 aan de voorzijde en 2 kamers aan de achterzijde). Beide slaapkamers aan de voorzijde grenzen aan een klein balkon. De badkamer is gelegen tussen de 2 grote slaapkamers en te bereiken via de overloop. De badkamer is voorzien van een aparte douche, wastafel, een ligbad en een 2e toilet.

Buitenveldert is een rustige en groene wijk met veel scholen in het zuidelijk deel van de stad gelegen tussen de Zuidas en Amstelveen. Ook zijn de Vrije Universiteit en het VU Academisch ziekenhuis in de buurt gelegen. Het Amsterdamse Bos, de Kalfjeslaan en natuurgebied Amstelland zijn op loopafstand gelegen. Veel goede winkelvoorzieningen in de buurt, in de directe omgeving het winkelcentrum Rooswijck en iets verder, het moderne
en luxe Winkelcentrum “Gelderlandplein”. Zeer gunstige ligging t.o.v. het openbaar vervoer (tram 5 en sneltram 51 en diverse busverbindingen) en nabij diverse uitvalswegen (Ring A-10, afslag s-108 en s-109 en A-9). Station WTC/Zuid en RAI zijn op korte afstand gelegen.

Bijzonderheden:

– 4 slaapkamers,
– de woning is opgemeten volgens de NEN 2580 norm, meetrapport beschikbaar,
– verkoper is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, jaarlijkse canon vanaf 31 maart 2035 zal EURO 1.868,25 + jaarlijkse inflatie worden,
– oplevering/aanvaarding: in overleg,
– de woning is aan de voor –en achterzijde voorzien van dubbel glas,
– ouderdoms en- asbest- clausule van toepassing,
– energielabel C.

Noordhollandstraat 22 in Amsterdam

We offer for sale a 1-family home of approximately 116 m2 divided over 2 living floors with front and back garden and an additional possibility to expand the home and/or provide it with an extra floor. The home is located between De Cuserstraat and Van Nijenrodeweg in a green and child-friendly neighborhood in Amsterdam-Buitenveldert in a quiet street.

Layout of the home: entrance/hall with meter cupboard, hall, toilet with washbasin and stairs to the first floor. There is a stair cupboard under the stairs. The living room can be reached from the hall. Large and bright living room with access to the back garden (west facing) through sliding doors. The open kitchen is located at the rear. The kitchen is equipped with various built-in appliances. From the kitchen there is access to the utility room with the washing machine connection, central heating boiler and access to the garden. A large indoor storage room is adjacent to the utility room. The back garden is located on the (south)west and has a back entrance. In the garden there is a separate, plastic, storage room. The garden is well maintained and there is a fig tree and an apple tree in the garden.

Stairs to the first floor.

Landing space, 4 bedrooms (2 at the front and 2 rooms at the rear). Both bedrooms at the front are adjacent to a small balcony. The bathroom is located between the 2 large bedrooms and can be reached via the landing. The bathroom has a separate shower, sink, a bath and a 2nd toilet.

Buitenveldert is a quiet and green area with many schools in the southern part of the city located between the Zuidas and Amstelveen. The Vrije Universiteit and the VU Academic Hospital are also located nearby. The Amsterdamse Bos, the Kalfjeslaan and the Amstelland nature reserve are within walking distance. Many good shopping facilities in the area, in the immediate vicinity the Rooswijck shopping center and a little further, the modern and luxurious shopping center “Gelderlandplein”. Very convenient location with regard to public transport (tram 5 and light rail 51 and various bus connections) and close to various arterial roads (Ring A-10, exit s-108 and s-109 and A-9). WTC/Zuid and RAI stations are located a short distance away.

Special features:

– 4 bedrooms,
– the house has been measured according to the NEN 2580 standard, measurement report available,
– seller has switched to perpetual leasehold, annual rent from 31 March 2035 will be EURO 1,868.25 + annual inflation,
– delivery/acceptance: in consultation,
– the house has double glazing at the front and back,
– age and asbestos clause applies,
– energy label C.

Disclaimer

Deze informatie is door BNV makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.