Fred. Roeskestraat 92 B 8 Amsterdam

Fred. Roeskestraat 92 B 8 + p.p. te Amsterdam

Modern, luxe 3-kamer appartement van circa 112 m2 gelegen op de 3e verdieping met een royaal zonneterras/balkon, een schitterend uitzicht over het water, een eigen berging en een parkeerplaats in de ondergelegen garage van het chique appartementencomplex “De Fred” (bouwjaar 2017).

Dit fraaie appartement heeft zeer hoge plafonds, twee slaapkamers, een badkamer, een heerlijke grote dining/living met open keuken en riant zonneterras op het Zuiden, grenzend aan de fraai aangelegde binnentuin. Aan de achterzijde biedt het appartement een schitterend uitzicht over het water van het Zuider Amstelkanaal. Het beschikt bovendien over een grote berging alsmede een eigen parkeerplaats die beide per lift te bereiken zijn. Tevens is er een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. Met zijn strategische ligging en moderne voorzieningen biedt dit appartement het ultieme stedelijk comfort en gemak.

Het gebouw is ontworpen door Dam & Partners Architects met als thema urban chic en straalt rust en exclusiviteit uit. De groene en goed onderhouden binnentuin is voorzien van een fraaie langwerpige spiegelvijver, vlindertuin met zitelementen. Om deze binnentuin liggen de drie woonblokken gegroepeerd. De binnentuin, de glazen balkons, de fraaie lichte natuurstenen gevels en koperkleurige kozijnen en grote raampartijen, geven het geheel een mediterrane uitstraling en sfeer.

Indeling woning:

Via de Fred Roeskestraat via de imposante centrale hoofdentree met dubbele hoogte en wit natuursteen door de binnentuin naar het eigen gebouw. Tevens is het mogelijk via de interne parkeergarage de lift te nemen naar het appartement.

Entree op de derde verdieping, royale hal met toegang tot alle vertrekken. Op maat gemaakte garderobekast. Separaat toilet met fonteintje en meterkast. Direct naast toilet bevindt zich een berging waar ook de wasmachine aansluiting zit. Aan de voorzijde bevindt zich de grote slaapkamer met grote raampartijen met schuiframen en een ingebouwde kast, 2e slaapkamer aan de achterzijde met zeer fraai uitzicht op het Zuider Amstelkanaal en de Stadionkade. Centraal gelegen bevindt zich de moderne badkamer voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, extra brede wastafel met 2 kranen en een wastafelmeubel. Vanuit de hal komt u in de royale en lichte woonkamer met in het midden een open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap, een vaatwasser, combi/magnetron oven, combi stoom/oven en een koel/vriescombinatie. Bovendien is er in de keuken veel bergruimte en in de woonkamer een ingebouwde kast. Vanuit de woonkamer heeft u aan de achterzijde eveneens uitzicht op het Zuider Amstel kanaal en komt u via de schuifpui aan de voorzijde naar het zonneterras/balkon gelegen op het zuiden. Er is eventueel een mogelijkheid tot het creëren van een extra, 3e slaapkamer door een wand te plaatsen tussen de keuken en het achtergedeelte van de woonkamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

De woning is gelegen op een fantastische locatie in Oud-Zuid in de gewilde Stadionbuurt; in de luwte van de Zuidas en tegenover de Stadionkade. Op loopafstand zijn er diverse gezellige winkels, cafés, terrasjes, een park met speelplein en een Albert Heijn XL. Daarnaast zijn alle (internationale) scholen in Zuid in de directe omgeving.
De ligging is ook ideaal ten opzichte van de kantoren op de Zuidas/WTC, dichtbij het winkelcentrum Gelderlandplein en de geliefde winkelstraten zoals de Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat.

Het appartement is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station Zuid/WTC en de Noord-Zuid lijn zijn op loopafstand gelegen. Schiphol is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer of auto. De ring (A-10) en de snelwegen A-4, A-9 en A-2 zijn binnen enkele minuten per auto zeer goed bereikbaar.

De buurt is ook ideaal voor rust en recreatie. Hiervoor zijn naast de brede groene lanen ook het Amsterdamse Bos, het Vondelpark, het Park Schinkeleilanden, het Beatrixpark en het Amstelpark de ideale, dichtbijgelegen locaties. Het Centrum is op fietsafstand en met tramlijnen 5 en 24 goed bereikbaar.

Kenmerken:

– Gebruiksoppervlakte wonen circa 112 m2,
– Zonneterras/balkon gelegen op het zuiden,
– Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming; Energielabel A,
– Professionele, gezonde VvE (MGVM),
– De servicekosten voor het appartement en de parkeerplaats bedragen: € 243,47 per maand,
– Op loopafstand van de Zuidas en de Beethovenstraat,
– Grote separate berging (ca. 7 m²) en fietsenstalling in de onderbouw,
– Royale lichte woonkamer met fraai en vrij uitzicht,
– Grote raampartijen en hoge plafonds van bijna 3 meter,
– Gemeentelijke erfpachtgrond, jaarlijkse canon van EUR 920,94, wordt jaarlijks geïndexeerd; herzieningsdatum op 15 juni 2065. De canon is vanaf 16 juni 2065 is eeuwigdurend afgekocht,
– Energielabel A,
– Eigen parkeerplaats bij vraagprijs inbegrepen.

ENGLISH SUMMARY

Fred. Roeskestraat 92 B 8 + p.p. in Amsterdam

Modern, luxurious 3-room apartment of approximately 112 m2 located on the 3rd floor with a spacious sun terrace/balcony, a beautiful view over the water, a private storage room and a parking space in the underground garage of the chic apartment complex “De Fred” (built in 2017).

This beautiful apartment has very high ceilings, two bedrooms, a bathroom, a lovely large dining/living room with open kitchen and a spacious sun terrace facing south, adjacent to the beautifully landscaped courtyard. At the rear, the apartment offers a beautiful view over the water of the Zuider Amstelkanaal. It also has a large storage room as well as a private parking space, both of which can be reached by elevator. There is also a closed communal bicycle shed. With its strategic location and modern amenities, this apartment offers the ultimate urban comfort and convenience.

The building was designed by Dam & Partners Architects with the theme urban chic and exudes tranquility and exclusivity. The green and well-maintained courtyard has a beautiful elongated mirror pond, butterfly garden with seating elements. The three residential blocks are grouped around this courtyard. The courtyard, the glass balconies, the beautiful light natural stone facades and copper-colored frames and large windows, give the whole a Mediterranean look and feel.

Layout of the apartment:

Via the Fred Roeskestraat via the impressive central main entrance with double height and white natural stone through the courtyard to the private building. It is also possible to take the elevator to the apartment via the internal parking garage.

Entrance on the third floor, spacious hall with access to all rooms. Custom-made wardrobe. Separate toilet with washbasin and meter cupboard. At the front is the large bedroom with large windows with sliding windows and a built-in closet, 2nd bedroom at the rear with a very beautiful view of the Zuider Amstelkanaal and the Stadionkade. Centrally located is the modern bathroom with a large walk-in shower, bath, extra wide sink with 2 taps and a washbasin unit. Directly next to the bathroom is a storage room where the washing machine connection is also located. From the hall you enter the spacious and bright living room with an open kitchen with cooking island in the middle. The kitchen is equipped with various built-in appliances including an induction hob with built-in extractor hood, a dishwasher, combi/microwave oven, combi steam/oven and a fridge/freezer. In addition, there is plenty of storage space in the kitchen and a built-in cupboard in the living room. From the living room you also have a view of the `Zuider Amstel canal at the rear and you enter the sun terrace/balcony facing south through the sliding doors at the front. There is a possibility to create an extra, 3rd bedroom by placing a wall between the kitchen and the rear of the living room.

There is a washing machine/dryer connection in the storage room in the house. The entire house has underfloor heating.

The apartment is located in a fantastic location in Oud-Zuid in the popular Stadionbuurt; in the shelter of the Zuidas and opposite the Stadionkade. Within walking distance there are several cozy shops, cafes, terraces, a park with playground and an Albert Heijn XL. In addition, all (international) schools in Zuid are in the immediate vicinity.

The location is also ideal in relation to the offices on the Zuidas/WTC, close to the Gelderlandplein shopping center and the popular shopping streets such as the Cornelis Schuytstraat and the Beethovenstraat.

The apartment is very easy to reach by public transport. The NS station Zuid/WTC and the Noord-Zuid line are within walking distance. Schiphol is easily accessible by public transport or car. The ring road (A-10) and the A-4, A-9 and A-2 motorways are very easy to reach by car within a few minutes.

The neighborhood is also ideal for rest and recreation. In addition to the wide green avenues, the Amsterdamse Bos, the Vondelpark, the Park Schinkeleilanden, the Beatrixpark and the Amstelpark are also ideal, nearby locations. The Center is within cycling distance and easily accessible with tram lines 5 and 24.

Features:

– Usable living area approximately 112 m2,
– Sun terrace/balcony facing south,
– Fully insulated and fully equipped with underfloor heating; Energy label A,
– Professional, healthy VvE (MGVM),
– The service costs for the apartment and the parking space are: € 243.47 per month,
– Within walking distance of the Zuidas and the Beethovenstraat,
– Large separate storage room (approx. 7 m²) and bicycle shed in the basement,
– Spacious, bright living room with beautiful and unobstructed views,
– Large windows and high ceilings of almost 3 meters,
– Municipal leasehold land, annual rent of EUR 920.94, indexed annually; revision date on June 15, 2065. The rent is from June 16, 2065,
– Energy label A,
– Own parking space included in the asking price.

Disclaimer

Deze informatie is door BNV makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.