Krom Boomssloot 45 H Amsterdam

Geheel grachtenpand op een fantastische locatie aan de Krom Boomssloot, een van de rustigste grachten van Amsterdam, nabij de hoek van de Korte Keizerstraat. Wonen in alle rust, in het centrum van Amsterdam. Het object bestaat uit vijf bouwlagen en heeft een gebruiksoppervlakte van 242 m². Gelegen op eigen grond. Een buitenkans voor wie wil wonen of investeren op een plek waar Amsterdam nog écht voelt als Amsterdam.

DE BUURT
Gelegen op een toplocatie, in de Nieuwmarktbuurt in Amsterdam met hotspots, restaurants en terrassen in de directe omgeving. Deze gewilde locatie combineert de charme van de historische binnenstad met de nabijheid van voorzieningen zoals de Nieuwmarkt, Waterlooplein en diverse culturele instellingen. Wonen aan de gracht, maar dan zonder het massatoerisme, dát is de Krom Boomssloot.

Krom Boomssloot 45 in Amsterdam is een karakteristiek pand uit 1931, gelegen in de historische Nieuwmarkt/Lastagebuurt. Met een royale bruto oppervlakte van circa 242 m² biedt dit pand diverse
mogelijkheden voor gebruik. De woningen dienen gemoderniseerd te worden wat het mogelijk maakt om de woningen geheel naar eigen wens af te werken.

BESTEMMING
Het pand omvat een dubbel benedenhuis met een buitenruimte op de begane grond en een balkon op de eerste etage en een zelfstandige woning op de hoger gelegen bouwlagen met een balkon en een dakterras op de derde etage.

BEGANE GROND
Eigen entree met toegang naar de woonkamer aan de voorzijde. Tuin aan de achterzijde (zuidoost) badkamer aan de rechterzijde, trap naar de eerste etage.

EERSTE ETAGE
Woonkamer met open keuken en balkon aan de achterzijde en toegang tot toiletruimte.

TWEEDE ETAGE
Toegang via trappenhuis tot woonkamer aan de voorzijde, hal met toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde.

DERDE ETAGE
Woonkamer met open keuken en balkon met dakterras aan de achterzijde.

VIERDE ETAGE
Lichte kapverdieping met dakramen en ramen met een fantastisch uitzicht aan drie zijden.

KENMERKEN
– Geheel pand op gewilde locatie aan de gracht;
– Bestaande uit 5 bouwlagen;
– In 2009 is de woning op 45-2 samengevoegd met de hoger gelegen bouwlagen;
– In 1999 heeft funderingsherstel plaatsgevonden;
– Totale gebruiksoppervlakte circa 242 m²;
– Gelegen op eigen grond.

CONDITIES/ BIJZONDERHEDEN
– De woningen worden thans anti kraak bewoond en zullen vrij van huur en gebruik geleverd worden. De anti-kraakbewoning kan in overleg met de leegstandsbeheerder eventueel overgenomen worden.
– In het kadaster is een last onder bestuursdwang en / of dwangsom opgelegd. Het betreft twee inschrijvingen. Inschrijving heeft o.a. betrekking de staat van de balkons, staat van het pleisterwerk van een gedeelte van de linker bouwmuur en schilderwerk van het casco gedeelte. Voor een volledige omschrijving verzoeken wij u genoemde stukken te raadplegen. Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze publiekrechtelijke beperkingen en verklaart uitdrukkelijk deze beperkingen te aanvaarden.
– Het object zal worden verkocht in combinatie met naastgelegen hoekpand aan de Krom Boomssloot 47. Koper heeft de mogelijkheid om te bieden op de combinatie van beide objecten of op elk pand afzonderlijk.

ENERGIELABEL (op basis van huidige huisnummering)
– Krom Boomssloot 45 H: energie label D, geldig tot 13-6-2034
– Krom Boomssloot 45-2: energie label E, geldig tot 19-2-2035

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis met drie afzonderlijke bovenwoningen, plaats en erf, staande en gelegen te 1011·GR Amsterdam, Kromboomssloot 45, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sektie G, nummer 3557, groot zeven en zeventig centiaren.

KERNGEGEVENS
Geheel pand, ongesplitst, leeg.
Totaal G.B.O. circa 242 m²
Bestemming wonen
Bouwjaar 1931
Type ruimtes twee zelfstandige woningen
Splitsing in appartementsrechten n.v.t.
Totale kale huur p.j. n.v.t.

* Waar mogelijk, zijn de ruimtes ingemeten. Voor de metrages wordt verwezen naar de NEN2580 rapportages die via de dataroom beschikbaar zijn.
Toelichting clausule NEN2580.

De woningen zijn ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

GUNNING
De verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel de inschrijving steeds en zonder opgaaf van redenen af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. De verkoper houdt zich te dien aanzien het recht van beraad voor. Indien niet wordt gegund of de inschrijving om welke reden dan ook wordt afgelast, staat het verkoper vrij om met wie dan ook in onderhandeling te treden over een mogelijke verkoop; verkoper is daarbij niet gehouden om (een) bieder(s) in onderhandelingen te betrekken en bieders komen mitsdien te dier zake geen rechten toe.