Van Nijenrodeweg 89 Amsterdam

Dit moderne en praktisch ingedeelde tweekamerappartement van circa 33 m² bevindt zich op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift. Het beschikt over een zonnig balkon op het zuiden en een separate berging op de begane grond. Het appartement is rustig gelegen, omringd door veel groen en parken. Het complex ligt direct tegenover het Gijsbrecht van Aemstelpark, op steenworpafstand van winkelcentrum Gelderlandplein en nabij de Zuidas, de RAI en het Amstelpark.

DE BUURT
Dit appartement is centraal gelegen in het rustige en groene Buitenveldert, Amsterdam-Zuid, direct achter de winkels aan de Kastelenstraat, met onder andere een Jumbo. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas. Gelderlandplein biedt een breed scala aan speciaalzaken, verswinkels, modewinkels en gezellige restaurants. In de directe omgeving vindt u volop groen, zoals het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark, het Amstelpark (aangelegd voor de Floriade) en de rivier de Amstel.

Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van internationale scholen, zoals The British School en de Amsterdam International Community School (AICS), en nabij de Europaboulevard, het VU Medisch Centrum en de Vrije Universiteit. Voor ontspanning en cultuur bent u snel in de Rivierenbuurt, het Museumkwartier en bij het Concertgebouw met de fiets. Daarnaast beschikt de VU over een bioscoop, en binnenkort wordt er een grote bioscoop met meerdere zalen geopend op de Zuidas.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Trein- en metrostations Amsterdam Zuid en Amsterdam RAI, evenals de A.J. Ernststraat-halte, liggen allemaal op loop- of korte fietsafstand. Met de Noord/Zuidlijn heeft u een snelle verbinding naar het centrum van de stad, terwijl de sneltram richting Amstelveen u in korte tijd naar het stadshart van Amstelveen brengt.

Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10, evenals de A2 en A4. Luchthaven Schiphol is met de trein in slechts 7 minuten te bereiken.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg rondom het complex. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd. Er is geen wachtlijst voor het parkeergebied.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de centrale entree heeft u toegang tot het gebouw middels een intercom en een elektrische toegangsdeur. Vanuit hier bereikt u het trappenhuis en de lift. De berging (ca. 4 m²) op de begane grond is via een separate toegangsdeur direct toegankelijk met de fiets.

VIERDE VERDIEPING
Het appartement is gelegen aan de achterzijde van het complex, op een rustige locatie met vrij uitzicht op het groen. Via de entree/hal, voorzien van een vernieuwde meterkast en elektrische deuropener, bereikt u de woonkamer met open keuken. In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe; desgewenst kan deze ruimte worden afgescheiden van de woonkamer. De moderne open keuken is efficiënt ingedeeld en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en een ruime koel-/vriescombinatie. De lichte woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, biedt directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden en tot de naastgelegen slaapkamer. De slaapkamer grenst aan de badkamer, die is uitgerust met een zwevend toilet, inloopdouche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. In de badkamer is de heetwaterboiler op slimme wijze weggewerkt.

Op de begane grond bevindt zich de separate berging.

KENMERKEN
– Gelegen op de vierde verdieping met vrij uitzicht op groen
– Zonnig balkon op het zuiden (ca. 3 m²)
– Separate berging op de begane grond (ca. 4 m²)
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Verwarming via blokverwarming, warm water via elektrische boiler (gasloos appartement)
– Servicekosten: € 84,23 per maand
– Voorschot stookkosten: € 50,00 per maand
– Erfpachtcanon: € 58,05 per jaar, lopend tot 30 september 2039
– Centrale ligging in Buitenveldert, nabij winkelcentrum Gelderlandplein
– Ruime parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers, vergunning direct beschikbaar
– Oplevering in overleg