Eikenrodelaan 79 HS Amstelveen

Eikenrodelaan 79-hs te Amstelveen

Wij bieden te koop aan een sfeervolle en uitgebouwde, goed onderhouden benedenwoning van circa 81 m2 met een grote achtertuin van circa 60 m2 (zuid/west ligging). De woning ligt aan een brede, groene laan op de grens van Amsterdam en Amstelveen in de geliefde wijk Randwijck. Je woont hier rustig en kindvriendelijk, maar toch vlak bij de stad. De woning heeft een moderne open keuken, twee slaapkamers, een royale woonkamer., moderne badkamer met ligbad en wastafel. De diepe, zonnige achtertuin op het zuid/westen is een fijne plek om te ontspannen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en het Amsterdamse Bos liggen op loop- of fietsafstand. Ook zit je zo in het centrum van Amsterdam. De woning is onderdeel van een kleinschalige VvE.

Indeling woning: via de voortuin kom je binnen in de gang met direct rechts toegang tot de grote slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit de gang is ook de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel met meubel, een ligbad en een handdoek radiator. In de badkamer, achter een deur, bevindt zich de wasmachine aansluiting en de cv-ketel. In de gang vind je bovendien een ruime trap/kelderkast. Vanuit de gang zijn zowel de open keuken als de 2e slaapkamer en woonkamer te bereiken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is lekker ruim en licht door de uitbouw met grote ramen en een schuifdeur naar de tuin. De achtertuin is echt een plaatje met maar liefst 10 meter diepte en gelegen op het zuid/westen, zodat je lang van de zon kunt genieten. Er is ook een stenen schuur en een achterom.

De woning is goed gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, tram 5 en sneltram 25 op korte afstand gelegen. U zit in een mum van tijd in het centrum van Amsterdam en de Zuidas. In de buurt zijn diverse buurtwinkels gelegen aan de Rembrandtweg, Bourgondische laan, Kostverlorenhof alsmede het Stadshart van Amstelveen. Hier bevinden zich onder andere een groot overdekt winkelcentrum, het Cobra museum, muziek -en dansschool Amstelveen, openbare bibliotheek, theater en de bioscoop.

De snelweg A-9 is snel te bereiken. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden waaronder golf, hockey, voetbal, tennis etc. Recreatie en natuurgebied “Middelpolder” ligt op zeer korte afstand van de woning. Het Amsterdamse Bos ligt op fietsafstand. In de nabije omgeving bevinden zich drie basisscholen op loopafstand. Alle vier middelbare scholen van Amstelveen zijn te bereiken binnen 15 min fietsen. De International School Amstelveen en de British School zijn goed en snel bereikbaar.

Bijzonderheden:

– energielabel B,
– bouwjaar woning circa 1951 (volgens BAG),
– woonoppervlakte circa 81 m2 (volgens NEN 2580 meetrapport),
– de woning is uitgebouwd aan de achterzijde,
– EIGEN GROND,
– verwarming en warm water via cv-ketel,
– de VvE bestaat uit twee leden, de servicekosten bedragen € 30,- per maand;
– diepe achtertuin (circa 10 meter) gelegen op het zuid/westen met schuur en achterom;
– achterzijde voorzien van HR ++ glas en geluidswerende roosters, voorzijde voorzien van dubbel glas;
– parkeren middels parkeervergunning,
– oplevering in overleg, kan snel.

ENGLISH SUMMARY

Eikenrodelaan 79-hs in Amstelveen

We offer for sale a charming, extended, well-maintained ground-floor apartment with a large south-west-facing backyard of approximately 60 m². The apartment is situated on a wide, green avenue on the border of Amsterdam and Amstelveen in the popular Randwijck neighborhood. It offers a quiet and family-friendly living environment, yet close to the city. The apartment features a modern open-plan kitchen, two bedrooms, a spacious living room, and a modern bathroom with a bathtub and sink. The deep, sunny south-west-facing backyard is a wonderful place to relax. Amenities such as shops, schools, and the Amsterdamse Bos forest are within walking or cycling distance. Amsterdam’s city center is also within easy reach. The apartment is part of a small-scale homeowners’ association (VvE).

Layout apartment: You enter the apartment through the front garden into the hallway, with immediate access to the large bedroom at the front. The bathroom is also accessible from the hallway. The bathroom is equipped with a toilet, a vanity unit, a bathtub, and a towel radiator. The washing machine connection and the central heating boiler are located behind a door in the bathroom. The hallway also features a spacious staircase/basement closet. The open-plan kitchen, second bedroom, and living room are accessible from the hallway. The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances. The second bedroom is located at the rear of the house and overlooks the back garden. The living room is spacious and bright thanks to the extension with large windows and sliding doors leading to the garden. The back garden is truly beautiful, with a depth of no less than 10 meters and a southwest-facing location, allowing you to enjoy the sun for extended periods. There is also a stone shed and rear access.

The apartment is conveniently located for public transport, with tram 5 and express tram 25 just a short distance away. You can reach Amsterdam city center and the Zuidas business district in no time. Nearby, you’ll find various local shops on Rembrandtweg, Bourgondische Laan, Kostverlorenhof, and Amstelveen’s Stadshart district. Here you’ll find a large indoor shopping mall, the Cobra Museum, Amstelveen Music and Dance School, a public library, a theater, and a cinema. The A-9 motorway is easily accessible. Various sports facilities are located nearby, including golf, hockey, soccer, tennis, and more. The “Middelpolder” recreation and nature reserve is a short distance from the house. The Amsterdamse Bos forest is within cycling distance. Three primary schools are within walking distance in the immediate vicinity. All four secondary schools in Amstelveen are within a 15-minute bike ride. The International School Amstelveen and the British School are easily and quickly accessible.

Special features:

– Energy label B,
– Year of construction approximately 1951 (according to BAG),
– Living area approximately 81 m² (according to NEN 2580 measurement report),
– The house has been extended at the rear,
– FREEHOLD LAND,
– Heating and hot water via the central heating boiler,
– The homeowners’ association consists of two members; the service costs are €30 per month;
– Deep back garden (approximately 10 meters) facing southwest with a shed and rear access; – The rear features HR++ glass and soundproof grilles, and the front features double glazing;
– Parking is available with a permit;
– Delivery is negotiable and can be completed quickly.

Disclaimer
Deze informatie is door BNV makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580
De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.